北京財(cái)富中心寫字樓工程總建筑面積17.59萬平方米，地上58層、地下4層、高265米，整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)形式為型鋼混凝土框架——核心筒組合結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)。
基于工程建成后的使用功能及效果，工程機(jī)電專業(yè)系統(tǒng)多而復(fù)雜，其中電氣部分包括強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和綜合布線系統(tǒng)，給排水部分包括生活給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、生活污廢水排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，通風(fēng)部分包括通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)。由于是商業(yè)建筑，設(shè)計(jì)對(duì)空間的利用做到了最大化。專業(yè)管道安裝空間有限，既要保證吊頂標(biāo)高又要保證施工質(zhì)量，系統(tǒng)管路交叉多、施工難度大。
機(jī)電管線層層密布
對(duì)機(jī)電專業(yè)管道密集區(qū)域進(jìn)行綜合排布設(shè)計(jì)，是指導(dǎo)施工順利進(jìn)行的必要準(zhǔn)備工作。機(jī)電專業(yè)進(jìn)行綜合深化設(shè)計(jì)是保證施工質(zhì)量、確保施工順利開展的重要一環(huán)，如何合理組織有序施工極為關(guān)鍵。對(duì)于施工企業(yè)來說，應(yīng)用BIM技術(shù)可協(xié)調(diào)各專業(yè)分包單位，避免現(xiàn)場重復(fù)拆改造成的材料及人工浪費(fèi)，能夠保證施工一次成優(yōu)，合理有序施工，使整個(gè)工程的施工質(zhì)量得到保證，同時(shí)縮短工期，為創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程奠定基礎(chǔ)。
傳統(tǒng)CAD深化圖無法暴露所有碰撞，細(xì)部做法不能在圖紙上明確顯示，施工指導(dǎo)性不強(qiáng)，降低了效率。管線調(diào)整只是在局部范圍內(nèi)，而由于局部調(diào)整引起的全局變化還需要大量的人力跟進(jìn)。
采用BIM技術(shù)，建立完整準(zhǔn)確的建筑模型和各專業(yè)模型，進(jìn)行全面的協(xié)調(diào)優(yōu)化，可以解決這些問題。對(duì)施工企業(yè)而言，一個(gè)完整準(zhǔn)確的模型，可用來統(tǒng)計(jì)工程所需的各設(shè)備、管道等，包括各類型號(hào)、規(guī)格尺寸，為后續(xù)加工帶來極大便利。關(guān)鍵部位通過三維效果圖合理有序展現(xiàn)，作業(yè)人員可根據(jù)綜合排布設(shè)計(jì)的圖紙保質(zhì)保量完成施工任務(wù)。配合工程進(jìn)度表，BIM軟件可制作4D施工演示，這一功能對(duì)業(yè)主具有很大的吸引力。
應(yīng)用BIM技術(shù)的條件
BIM實(shí)施過程中，首先需要解決的就是人員配置問題，而在人員配置方面也有許多實(shí)際困難。有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程師計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力較弱，年輕人計(jì)算機(jī)操作能力強(qiáng)，但缺乏專業(yè)的施工經(jīng)驗(yàn)。模型建立之前需要確定供貨商的設(shè)備規(guī)格尺寸，而這些設(shè)備大部分都由業(yè)主決定。BIM軟件的樣板及本地族庫還不夠完善，這些都為模型的建立帶來許多困難。在實(shí)際施工過程中，可能還會(huì)產(chǎn)生不可避免的結(jié)構(gòu)與安裝偏差，需要及時(shí)調(diào)整模型。
面對(duì)這些難題，項(xiàng)目部最終決定選用年輕員工培訓(xùn)revit軟件操作，掌握基本的建模方法，建立項(xiàng)目的整體建筑模型。與業(yè)主及供貨商溝通收集整理項(xiàng)目中設(shè)備的規(guī)格尺寸，對(duì)于管廊空間狹小、模型中反饋無法安裝的設(shè)備則及時(shí)通知業(yè)主調(diào)整，避免設(shè)備進(jìn)場后無法安裝就位。各專業(yè)工程師參照施工圖電子版，作為底圖分別建立給排水、電氣、通風(fēng)模型，公用同一軸網(wǎng)，導(dǎo)入建筑模型，保證模型的精確性。
BIM技術(shù)的應(yīng)用效果
項(xiàng)目以寫字樓四層為樣板層，建立通風(fēng)管、空調(diào)水管、給排水管道、強(qiáng)弱電橋架和消防水管道模型，參照結(jié)構(gòu)模型，合并之后找出碰撞沖突點(diǎn)，調(diào)整后導(dǎo)出綜合平面圖及細(xì)部圖，配合剖面圖指導(dǎo)各專業(yè)分包單位有序施工。
項(xiàng)目部給出四層辦公區(qū)深化綜合平面圖和三維效果圖，確定了各專業(yè)管線安裝的位置和相互關(guān)系，對(duì)管線交叉問題進(jìn)行了有針對(duì)性解決。按照專業(yè)管道尺寸的大小，先施工通風(fēng)管道和空調(diào)水管，再施工噴淋管道及消火栓管道，最后施工電氣配管。施工中的各部位均可用剖面圖或軸測圖顯示，有利于施工企業(yè)對(duì)勞務(wù)工人交底，也便于與業(yè)主溝通，可減少大量拆改工作，避免材料浪費(fèi)。
該工程地下變電所母線、風(fēng)管綜合排布，設(shè)計(jì)人員未考慮豎井內(nèi)母線排列順序與低壓柜順序、風(fēng)管與低壓柜出線處的位置關(guān)系，產(chǎn)生大量母線反彎，在排布完成后，共調(diào)整16臺(tái)低壓柜位置，減少28處反彎，風(fēng)管重新調(diào)整移位，減少了二次拆裝，既節(jié)約材料，又使得整體布局合理美觀。
采用BIM技術(shù)，通過模型建立、各專業(yè)排布，完成后導(dǎo)出綜合排布平面圖、剖面圖及軸測圖，對(duì)工人進(jìn)行交底。安裝過程中，各專業(yè)未發(fā)生碰撞導(dǎo)致返工的問題，保證了工期與質(zhì)量要求，并滿足了驗(yàn)收規(guī)范。（中國建設(shè)報(bào)）
基于工程建成后的使用功能及效果，工程機(jī)電專業(yè)系統(tǒng)多而復(fù)雜，其中電氣部分包括強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和綜合布線系統(tǒng)，給排水部分包括生活給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、生活污廢水排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，通風(fēng)部分包括通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)。由于是商業(yè)建筑，設(shè)計(jì)對(duì)空間的利用做到了最大化。專業(yè)管道安裝空間有限，既要保證吊頂標(biāo)高又要保證施工質(zhì)量，系統(tǒng)管路交叉多、施工難度大。
機(jī)電管線層層密布
對(duì)機(jī)電專業(yè)管道密集區(qū)域進(jìn)行綜合排布設(shè)計(jì)，是指導(dǎo)施工順利進(jìn)行的必要準(zhǔn)備工作。機(jī)電專業(yè)進(jìn)行綜合深化設(shè)計(jì)是保證施工質(zhì)量、確保施工順利開展的重要一環(huán)，如何合理組織有序施工極為關(guān)鍵。對(duì)于施工企業(yè)來說，應(yīng)用BIM技術(shù)可協(xié)調(diào)各專業(yè)分包單位，避免現(xiàn)場重復(fù)拆改造成的材料及人工浪費(fèi)，能夠保證施工一次成優(yōu)，合理有序施工，使整個(gè)工程的施工質(zhì)量得到保證，同時(shí)縮短工期，為創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程奠定基礎(chǔ)。
傳統(tǒng)CAD深化圖無法暴露所有碰撞，細(xì)部做法不能在圖紙上明確顯示，施工指導(dǎo)性不強(qiáng)，降低了效率。管線調(diào)整只是在局部范圍內(nèi)，而由于局部調(diào)整引起的全局變化還需要大量的人力跟進(jìn)。
采用BIM技術(shù)，建立完整準(zhǔn)確的建筑模型和各專業(yè)模型，進(jìn)行全面的協(xié)調(diào)優(yōu)化，可以解決這些問題。對(duì)施工企業(yè)而言，一個(gè)完整準(zhǔn)確的模型，可用來統(tǒng)計(jì)工程所需的各設(shè)備、管道等，包括各類型號(hào)、規(guī)格尺寸，為后續(xù)加工帶來極大便利。關(guān)鍵部位通過三維效果圖合理有序展現(xiàn)，作業(yè)人員可根據(jù)綜合排布設(shè)計(jì)的圖紙保質(zhì)保量完成施工任務(wù)。配合工程進(jìn)度表，BIM軟件可制作4D施工演示，這一功能對(duì)業(yè)主具有很大的吸引力。
應(yīng)用BIM技術(shù)的條件
BIM實(shí)施過程中，首先需要解決的就是人員配置問題，而在人員配置方面也有許多實(shí)際困難。有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程師計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力較弱，年輕人計(jì)算機(jī)操作能力強(qiáng)，但缺乏專業(yè)的施工經(jīng)驗(yàn)。模型建立之前需要確定供貨商的設(shè)備規(guī)格尺寸，而這些設(shè)備大部分都由業(yè)主決定。BIM軟件的樣板及本地族庫還不夠完善，這些都為模型的建立帶來許多困難。在實(shí)際施工過程中，可能還會(huì)產(chǎn)生不可避免的結(jié)構(gòu)與安裝偏差，需要及時(shí)調(diào)整模型。
面對(duì)這些難題，項(xiàng)目部最終決定選用年輕員工培訓(xùn)revit軟件操作，掌握基本的建模方法，建立項(xiàng)目的整體建筑模型。與業(yè)主及供貨商溝通收集整理項(xiàng)目中設(shè)備的規(guī)格尺寸，對(duì)于管廊空間狹小、模型中反饋無法安裝的設(shè)備則及時(shí)通知業(yè)主調(diào)整，避免設(shè)備進(jìn)場后無法安裝就位。各專業(yè)工程師參照施工圖電子版，作為底圖分別建立給排水、電氣、通風(fēng)模型，公用同一軸網(wǎng)，導(dǎo)入建筑模型，保證模型的精確性。
BIM技術(shù)的應(yīng)用效果
項(xiàng)目以寫字樓四層為樣板層，建立通風(fēng)管、空調(diào)水管、給排水管道、強(qiáng)弱電橋架和消防水管道模型，參照結(jié)構(gòu)模型，合并之后找出碰撞沖突點(diǎn)，調(diào)整后導(dǎo)出綜合平面圖及細(xì)部圖，配合剖面圖指導(dǎo)各專業(yè)分包單位有序施工。
項(xiàng)目部給出四層辦公區(qū)深化綜合平面圖和三維效果圖，確定了各專業(yè)管線安裝的位置和相互關(guān)系，對(duì)管線交叉問題進(jìn)行了有針對(duì)性解決。按照專業(yè)管道尺寸的大小，先施工通風(fēng)管道和空調(diào)水管，再施工噴淋管道及消火栓管道，最后施工電氣配管。施工中的各部位均可用剖面圖或軸測圖顯示，有利于施工企業(yè)對(duì)勞務(wù)工人交底，也便于與業(yè)主溝通，可減少大量拆改工作，避免材料浪費(fèi)。
該工程地下變電所母線、風(fēng)管綜合排布，設(shè)計(jì)人員未考慮豎井內(nèi)母線排列順序與低壓柜順序、風(fēng)管與低壓柜出線處的位置關(guān)系，產(chǎn)生大量母線反彎，在排布完成后，共調(diào)整16臺(tái)低壓柜位置，減少28處反彎，風(fēng)管重新調(diào)整移位，減少了二次拆裝，既節(jié)約材料，又使得整體布局合理美觀。
采用BIM技術(shù)，通過模型建立、各專業(yè)排布，完成后導(dǎo)出綜合排布平面圖、剖面圖及軸測圖，對(duì)工人進(jìn)行交底。安裝過程中，各專業(yè)未發(fā)生碰撞導(dǎo)致返工的問題，保證了工期與質(zhì)量要求，并滿足了驗(yàn)收規(guī)范。（中國建設(shè)報(bào)）